Servizi per Privati · Roma
Ti accompagno in tutto il percorso: dalla valutazione tecnica dell'immobile fino alla direzione del cantiere. Senza sorprese.
Il metodo
Ogni storia con un immobile segue la stessa logica: prima si sceglie, poi si progetta. Ho strutturato i miei servizi esattamente così.
Prima ti aiuto a capire se quell'appartamento vale quello che chiedono — e quanto costerà davvero trasformarlo. Poi, se decidi di procedere, ti mostro come diventerà prima ancora di iniziare i lavori.
Check-Up Tecnico Pre-Acquisto
Analizzo l'immobile con te prima che tu firmi qualsiasi proposta. Ti dico cosa c'è che non va e quanto costerà sistemarlo.
Visione Futura
Progetto il tuo spazio e lo visualizzo in 3D fotorealistico. Vedi materiali, luci e arredi prima che inizi il cantiere.
Pratica Edilizia & Direzione Lavori
Gestisco burocrazia, imprese e cantiere. Un unico interlocutore dalla firma al trasloco.
I servizi
Due servizi distinti, pensati per i due momenti chiave: quando cerchi casa e quando vuoi trasformarla.
Fase 01 · Acquisto
L'acquisto di una casa è l'investimento più importante della tua vita. L'agente immobiliare lavora per il venditore — il mio obiettivo è proteggere il tuo investimento. Prima di firmare una proposta vincolante, devi conoscere tre cose che l'annuncio non ti dice mai.
Sopralluogo Smart
Decisione rapida — 60 minuti in loco
Check-Up + Report
Sicurezza totale & negoziazione
Fase 02 · Progetto
La maggior parte degli errori in una ristrutturazione nasce da una frase: "Non me lo immaginavo così." Le planimetrie in bianco e nero sono strumenti tecnici, non emotivi. Non ti dicono se gli spazi saranno luminosi o se ti sentirai a casa.
Il pacchetto Visione Futura serve a eliminare il rischio: progettiamo, visualizziamo in 3D fotorealistico e stimiamo i costi prima di firmare qualsiasi contratto con l'impresa.
Consegna in 7–10 giorni lavorativi · 50% all'incarico, 50% alla consegna
Visione Futura · Progetto reale
Un appartamento a Roma. Trascina ogni immagine per vedere com'era prima e com'è diventato dopo il progetto.
Lavori completati
Appartamenti ristrutturati a Roma. Il prima è sui miei profili — seguimi su Instagram per vedere l'intero percorso.
Cantiere 01 · Appartamento Roma · Torraccia
Cantiere 02 · Appartamento Roma · Pigneto
Cantiere 03 · Appartamento Roma · In arrivo
Il cantiere è stato consegnato. Le foto del progetto completato saranno pubblicate nelle prossime settimane.
Domande frequenti
L'agente immobiliare sarà d'accordo se porto un tecnico?
Sì. Gli agenti seri apprezzano l'intervento di un tecnico perché elimina i dubbi del cliente e accelera la decisione. Avvisali prima: "Verrò alla seconda visita con il mio architetto di fiducia."
Il Check-Up include la verifica urbanistica al Comune?
No. L'Accesso agli Atti al Comune di Roma richiede circa 30 giorni. Il Check-Up serve per decidere se fare una proposta. La verifica urbanistica si fa dopo l'accettazione, con una clausola "salvo buon esito tecnico".
Posso chiedere modifiche al progetto Visione Futura?
Sì. Nella fase di layout lavoriamo insieme finché la distribuzione non ti convince. Sui render fotorealistici, modifiche sostanziali rispetto al brief iniziale vengono quotate a parte.
La stima dei costi è vincolante?
No, è una stima parametrica basata sulla mia esperienza nei cantieri romani. Serve per capire l'ordine di grandezza. Il Computo Metrico definitivo si fa nella fase successiva, quando si entra nella fase di cantiere.
Come si prenota il Check-Up?
Inviami il link dell'annuncio e la data della visita concordata con l'agenzia.
Operi solo a Roma?
Principalmente sì. Il Check-Up è valido su Roma entro il G.R.A. — fuori raccordo il rimborso spese è da concordare. Per i progetti di ristrutturazione si valuta caso per caso.
Iniziamo
Ogni collaborazione parte da una conversazione. Raccontami la tua situazione — senza impegno.
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